【新政】佛山契税最高减税2%！首套房150万可省2.25万！
来源：财政部 整理：佛山乐居
新浪乐居讯（编辑 蔡倩 刘艳君 钟东荣）2月17日，央行调高公积金存款利率的话音刚落，2月19日，财政部再发新年大“红包”，称对首套房90方及以下减按1%的税率收契税；90方以上减按1.5%税率征收。
二套房90方及以下的减按1%税率征收契税，90方以上减按2%税率征收。
值得注意的是，北上广深四个城市不执行二套房契税优惠及营业税优惠。
新政影响佛山最大的是二套房
财政部减税一事传播开来，迅速引起佛山不少网友及业内人士的关注。对于佛山来说，首套房契税新政最大的影响在于144平米以上的住房。新政前144平米以上住房按照3%来征收，新政后则同样按照1.5%来征收。
至于二套房，新政前佛山都按照3%执行，但新政后90方(含90方)以下按照1%执行，90方以上按照2%执行。
针对首套房契税优惠，小编算了一笔账，假如A先生首套房就买了一套建筑面积150平米，单价1万/平米的一手房，总价150万。A先生在减税新政之前要缴纳契税4.5万，新政后则只需缴纳2.25万，省下一半。
网友们也可根据下图自行计算。
新规前后佛山首套房契税征收对比图（制作：黎毓贤）
但是！北上广深不执行二套房相关契税政策
此外，有网友不断询问“豪宅税”，对此乐居编辑做如下解读，以供参考：
首先，“豪宅税”本就是契税。
其次，此前佛山地税局发言人曾经解答过，普通住房须同时符合以下三个条件：
一.住房小区建筑容积率在1.0以上(目前在佛山，容积率小于1.0的新盘小区几乎看不到。)
二.套内建筑面积120方以下或建筑面积144方以下。
三.实际成交均价低于该区普通住房标准。
凡是不能同时符合以上条件的，都属于非普通住房，也就是所谓的“豪宅”。
新政前在佛山购买一手房要缴纳的税费一览表
“豪宅税”要考虑到住房容积率、建筑面积以及房价标准这三项因素，此次新政只提到面积段的变化，具体还要以佛山地方细则为准。
佛山豪宅税（契税）规定（制图：黎毓贤）
加速去化库存 政府还有利率大招未出
星星凯旋国际营销总监朱杏幸认为，从全国范围来看，楼市库存压力还是比较大的，中央政府此举是为了降低购房门槛，加速去化库存。“但佛山中心城区一手住宅库存不大，目前基本维持供求相当，佛山楼市还是比较平稳健康的”。她指出，也有不少购买大户型的客户是父母支持的首次置业，本次新政对这部分购房者有一定吸引力。
今年降低首付、减少征收契税等利好层出不穷，预计上半年仍是政策密集出台期，更好地促进改善型客户入市，现在还有一招“降低二套房贷款利率”未使出。
利好佛山整个区域 尤其广佛交界和禅桂核心区域
佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩则认为此举首先增强购房者的信心，近期中央频繁出台楼市利好政策，将增加购房者的未来市场预期，带动改善型和二胎型购房者入市。此外，刘世恩还表示契税其实是一种国家的惩罚机制，用于抑制楼市过快增长，此次逐渐撤回该机制，加上此前多个政策的叠加效应，将会继续加快广州客在佛山置业买房，带动佛山楼市成交和价格上扬。
“本次降税对佛山整个区域都将带来利好，对广佛交界和禅桂核心区域的影响最为明显”，刘世恩说。他认为契税降低将会为广佛交界和禅桂核心区域带来较多的增量客户。
一线城市也应促进二手房流动 房价继续涨
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示： 1.针对一线城市虽不存在去新房库存问题，但也应促进二手房流转，也应减税。2.除了契税，营业税，个税也应减免。所以，未来减税还有空间。3.原则上应该增加持有环节税收，特别是空置房产，尽可能减少交易环节税收，促进房产流通。
英大证券研究所所长李大霄：
重大利好消息，减少交易成本是非常正确的方向，利于房地产去库存，利于稳定房地产市场，对于稳定经济及股市也有非常重要的意义。
知名地产评论人杨红旭：
契税与营业税再下调，利好政策不断!房价继续涨!
中原地产首席分析师张大伟：
对于改善性需求有非常明显的利好。
网友热议
@做一个安静内向的人：越是这样，京沪越涨。而其他地方只剩下“再观望观望”。
@lee_neo：除了房地产什么都没有了
@KaWai_joseph：清掉三四线挤压的货存，政策应该有针对性才对，一刀切对一线城市有害而无利
@面总：对股市和房地产影响不大，主要是利好二手房交易
@Cassiopeia-L：这降得有点多啊。。。这几天来交契税的纳税人，心疼你们。
@毒眼看人性：这么高的房价，你就是全免也没用！
@可乐_Forever：降的不够，直接免税吧
@En里克：这库存是有多大啊，狗急跳墙的事情随时在发生
@iVincent21：国家难道觉得老百姓买不起房是差在这百分之几的税上了？
@朕一日不死尔等终为太子：反正我不买，坐等房地产崩盘（
@NA三皮：这个力度，的确小了点
@呼叫二逼我是逗比：收税难道不应该由全国人大决定的吗？财政部你这个文件有法律效力吗？
以下是政策内容
※新政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
※旧政策
个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%;144平方米以上按3%。
对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税。
※新政策
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
※旧政策
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》执行。
上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。
本通知自2016年2月22日起执行。
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